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主题:涨知识:看房时遵循这五步 谁也忽悠不到你

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海底具冒险

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发表于2016-08-11 14:46:52 |只看该作者
楼主

买房的前期准备工作完成后,就需要到售楼处实地看盘了。你知道在售楼处需要看哪些吗?

涨知识:看房时遵循这五步 谁也忽悠不到你

我们为你梳理了五个流程,在售楼处看盘时按照这五个步骤走,没错。

步、置业顾问接待

进入售楼处后,步上来的肯定是为你服务的置业顾问,如果你对他们的楼盘很感兴趣,再次看盘时一般都是这个置业顾问陪你到底的。

如果你的确打算入手一套,可以把你的需求和现状告诉置业顾问,比如你想要什么样的房子,支付能力如何等。

对方了解你后,一般都会向你推荐匹配度的房子。如果有什么折扣优惠,也会在时间告知她的客户,也就是你。

第二步、看五证二书

五证二书肯定会公示,否则这个项目就不是在开盘预售状态,而是在前期蓄客状态。对于不同阶段签订的各种协议要搞清楚权责,免得后期闹纠纷。

另外,不要参与购买五证二书不全的项目。

第三步、边看边问

置业顾问向购房者介绍自家楼盘是一般都会遵循以下几个步骤,分别是项目区位沙盘→项目沙盘→户型介绍→参观样板间。

购房者在这个阶段一定要多看多问,对于有疑问的地方一定要向置业顾问提问。这里面水分比较大的一般是项目区位。因为这个沙盘比例尺比较小,置业顾问所讲解的周边各种购物休闲配套有可能实际距离比较远,还有一些规划中的配套(比如交通、地铁等)也经常被置业顾问拿来宣传,这些都是需要引起警觉的地方。

关于项目沙盘,我们建议购房者至少要搞清楚以下几点:

1、价格

楼盘的价格有很多中,比如均价,团购价、折扣优惠等多种,购房者要搞清。

2、绿化率

绿化率是开发商常用的词,虽然不如绿地率严谨,但也具备一定的参加价值,如果有可能,搞清楚绿地率更重要。

3、物业费

不同的项目,不同的物业公司,不同的服务标准,物业费都有区别,搞清楚物业费也很重要。

4、车位比

现在的家庭一般都有车或有购车计划,车位比合理的小区能免去停车的麻烦。

5、容积率

不同的建筑类型,容积率有很大区别,大多数刚需买的多层和高层建筑,容积率多在1.2-3.0之间。其中多层洋房容积率多为1.2-1.5左右,1.5-2.0多为多层混合小高层项目,2.0-2.5为普通小高层项目,2.5-3.0位小高层混合二类高层项目(18层以内),3.0以上的项目不大建议购买。

6、公摊面积

公摊面积也需要关注,普通多层洋房的公摊,不带电梯的一般在85%左右,带电梯的一般在80%左右,高层建筑多为75%左右。

7、交房时间

交房时间关系你的过渡成本,也就是租房支出。同时交房租和房贷,压力很大的。

8、楼层和层高

问清楚总楼层,层高,好选择楼层。

9、装修状况

毛坯和精装修各有价值,看自己取舍了。

10、周边配套

周边配套包括学校、超市、银行、商业综合体、医院、菜市场、地铁、公园、河流、变电站、垃圾场和工业区位置。

第四步、看样板间

此项内容,房天下购房指南有专门的样板间注意事项,可以帮到你。

第五步、楼盘比较

买房子,肯定不会只看一个盘,比较多个盘需要从以下几个方面入手:价格、地段、配套、交通、开发商实力、物业服务、户型等。

上面所说的五步,是大部分购房者必须要完成的,只有这样才不至于仓促和误选择。签合同之前把所有工作做好才是重要的,后悔的成本可是很高的额。



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巫师学徒

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发表于2016-08-11 15:14:57 |只看该作者
沙发
海底具冒险,您好!您所发的帖子“涨知识:看房时遵循这五步 谁也忽悠不到你”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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怪味香酥豆豆

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发表于2016-08-11 15:36:41 |只看该作者
板凳

买东西怕的就是等待了



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大同小异的时间

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发表于2016-08-11 15:38:43 |只看该作者
4楼

立山区房展会结束了吗



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热情澎湃的天空

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发表于2016-08-11 15:44:28 |只看该作者
5楼

还有几天就三伏了,小伙伴们再忍耐一下

 



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巫女朵朵

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发表于2016-08-11 15:48:28 |只看该作者
6楼

快赞我,让我上头条,我是巫师学徒的师妹



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主题:涨知识:看房时遵循这五步 谁也忽悠不到你

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