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主题:菜鸟买房防忽悠手册 这些要点你必须知道~

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蓝精灵cxw

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发表于2014-06-03 10:08:01 |只看该作者
楼主

菜鸟买房前一定要对购房有一定的了解才行,不然即使到了售楼处,售楼员一忽悠一个准~

一、房间进深

现在很多户型的进深都在12米以下,这数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。


菜鸟买房防忽悠手册 这些要点你必须知道~


二、楼间距

楼与楼之间距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。按照国家规定(设计规范),以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午时的太阳高度角,也可以用楼高?誜楼间距=1?誜1.2比值计算。



菜鸟买房防忽悠手册 这些要点你必须知道~


三、得房率和公摊面积

一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。一般而言,得房率越高越好,但是公摊如果太小,生活舒适度会降低,因为这样的项目一般会电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。



菜鸟买房防忽悠手册 这些要点你必须知道~

四、赠送面积

购房时大都会有些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值




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蓝精灵cxw

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发表于2014-06-03 10:08:51 |只看该作者
沙发

自己顶一下



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房天下网友(过客)

发表于2014-06-03 10:09:31 |
板凳

涨姿势了 正好能用到



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房天下网友(过客)

发表于2014-06-03 10:10:34 |
4楼

需要考虑的真多



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房天下网友(过客)

发表于2014-06-03 10:10:52 |
5楼

这些都能满意的房子恐怕没有吧



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房天下网友(过客)

发表于2014-06-03 10:11:07 |
6楼

顺着自己的心去选就好了



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房天下网友(过客)

发表于2014-06-03 10:11:39 |
7楼

宁愿得房 电梯楼道无所谓



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房天下网友(过客)

发表于2014-06-03 10:12:18 |
8楼

学习一下



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房天下网友(过客)

发表于2014-06-03 10:12:36 |
9楼

现在楼间距普遍不大



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陈希我

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发表于2014-06-05 17:29:29 |只看该作者
10楼
蓝精灵cxw,您好!您所发的帖子“菜鸟买房防忽悠手册 这些要点你必须知道~”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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