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主题:买公寓?!这些该有的尝试你有吗?!

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小怪兽n_n

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发表于2014-08-04 14:47:47 |只看该作者
楼主

相信有很多朋友喜欢把买公寓作为自己的一种方式,公寓可居可商可出租,很灵活,

什么样的公寓的呢?我们怎样去选公寓呢?

这里为大家整理出以下公寓要点,相对于住宅,公寓产品对地段的依赖更加明显,所以,“地段”显然是者最需要考虑的前提。

秘笈1:首选旺地

有钱租商务公寓的人,会更注重公寓周边配套和交通,比如是否,周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。

秘笈2:看物管和开发商

由于购买公寓基本上算是一种长线,所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平,也将是决定租值的关键。

由于管理费、水电费远比普遍住宅要高,而这部分成本又往往要摊入租客的租金中,即相对于同地段的住宅,公寓每平方米的租金必然要高于的住宅,业主才“有数为”。对于租客而言,如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的客会选择酒店式公寓的原因。

秘笈3:最好配齐家具家电

客之所以买公寓型产品,也有一方面是因为这类产品有基本装修,不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造,再配齐家具家电,就更利于吸引租客。

秘笈4:看区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品,由于配套交通以及产业还没成熟,价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划,比如产业支持、、是否有足够的租赁群体等,还要耐得住寂寞。

秘笈5:不太讲究楼层朝向


如果在资金有限的情况下,是选好朝向、高楼层呢,还是买差朝向、低楼层单位?有丰富经验的某房地产公司负责人告诉记者,其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感,尽管靓单位的租金会比差的要高,但差异并不大。在资金有限的情况下,宁愿选择的产品,可能会更高。此外,商务客对房间的大小不会太在意。因此,按每平方米的租金计算,大房子往往会低于单间,所以小公寓往往更抢手。


温馨提示:解决不了问题

另外,提醒公寓,土地使用年限仅40~50年,无法办理和问题。商用公

寓无论是物管费还是水电费,均比普通住宅高得多,而且大部分公寓都不能使用煤气煮食,只能使用电器。最多只能申请五成商业贷款,贷款年限一般要在10年以内。



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沐浴阳光的森林

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发表于2014-08-07 10:45:31 |只看该作者
沙发

就是这么回事呗 有闲钱怎么投资都行



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关关猫

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发表于2014-08-07 10:47:04 |只看该作者
板凳

好的地段投资公寓还是相当不错的收益的。



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六连长

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发表于2014-08-07 10:47:54 |只看该作者
4楼

投资角度自然住宅没法儿和公寓比较了。



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m铎m

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发表于2014-08-07 10:51:01 |只看该作者
5楼

开发商的品质确实十分的重要。



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有顶天的赤月

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发表于2014-08-07 10:51:33 |只看该作者
6楼

公寓最重要的就是地段了,不然买了就亏到自己手里了。



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天书者

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发表于2014-08-07 10:52:40 |只看该作者
7楼

公寓配置好了,租金自然就高上去了。



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forever不弃

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发表于2014-08-07 10:53:42 |只看该作者
8楼

公寓稍微有点儿坑爹的。



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摩森设计

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发表于2014-08-07 10:56:24 |只看该作者
9楼

关键是没有这个闲钱。



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慕狸妮傻吗

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发表于2014-08-07 10:58:03 |只看该作者
10楼

学区房的公寓最有升值价值了



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主题:买公寓?!这些该有的尝试你有吗?!

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