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主题:买房光看户型图远不够 四大屋外细节千万别忽略

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彼岸小叶子

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发表于2015-04-13 16:58:45 |只看该作者
楼主

易忽视的关键点一:临时停车位

消费者在买房之初,应该根据小区平面规划图,向开发商详细了解车位的规划设计,并在购房合同中对此进行约定。

易忽视的关键点二:地下车库设计

由于排水系统的设计不够完善,地下车库变成“水库”的现象在目前不少楼盘中都存在。业内人士建议,在车库出入口加盖雨棚,并且多修引水沟。

地下车库带来的问题不止这些。有些小区的地下车库未设门禁系统,从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层,导致在一层外大门设置的门禁形同虚设,去年底城西某楼盘发生的凶杀案中就暴露出这个问题。

还有一些小区把地下车库的出入口开在南面,由于目前户型设计中卧室多为朝南,不少业主反映一到夜晚,进进出出的车子声音很大,影响住户的休息。

此外,有些小区的地下车库高度较低,装修运货车往往开不进去,导致业主无法直接通过电梯把装修材料运到家门口,费时费力的活多了很多。

易忽视的关键点三:楼间文明间距

在国家建筑规范的相关条文中,对楼间距的合理范围有明确规定。在当前绝大多数楼盘的规划设计中,也都遵循这些规定。但有时候由于在材料、户型设计时考虑欠周,导致业主们抱怨楼间距不够“文明”和“隐私”。

易忽视的关键点四:周边不利因素

很多时候,一个小区的居住环境舒适与否,并不仅仅靠规划红线内的精美布置就能达到,楼盘周边的不利因素,也经常影响住户的居住质量。

小区外部环境看重的是水、声、光、热四大要素,工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是污水、废气、噪声的污染源。具体来说,住宅建设应避开严重的交通噪声的干扰,有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害,住宅建筑的绿地率不应低于30%。

因此,当购房者初接触要购买的房产项目时,要记得看看楼盘所在区域的综合规划资料,做到心里有数




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鸡蛋黄加咖啡

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财富:
发表于2015-04-16 16:30:31 |只看该作者
沙发

停车位啊。。。



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主题:买房光看户型图远不够 四大屋外细节千万别忽略

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