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主题:看省钱又实用六大绝招

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我的天是蓝蓝的天

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发表于2015-04-10 17:04:21 |只看该作者
楼主

想要买套房,需要考虑的问题实在是太多了。买什么位置?预算多少?毛坯房还是精装房?这一系列的问题都是我们要精打细算和考量的。其实买房子并不是房价越贵越好,有时也要衡量下经济条件以及房子之外的其他因素。

1、房在于精不在于大

很多人认为,只要条件许可,房子就应该买得大一点,大总比小住得舒适。其实,房子并非越大越好,最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家,住在200多平米的大房子里,难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。

因此,买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精,就是指房型要紧凑,过道、阳台等面积控制合理,厅的进深不宜太大,一切从实际需要出发,避免无谓的面积浪费。

2、有时低一点也不错

现在地区的许多高层、小高层楼盘,同一房型、同一建筑面积,每上一层楼,总价就要提高几千元到几万元不等。一幢20多层的房子,高区和低区的总价差额超过十几万元。虽说高一点风景、采光等条件比较好,但如果栋距较大,低一点也无妨。高也有高的缺点,比如,越高风越大,不能随意开窗;上下楼乘坐电梯的时间较多;不适宜恐高症患者居住等。另外,拿底楼与二楼相比,每月可节省电梯运行费几十元,日积月累,也是一笔不小的积蓄。

3、要风度更要有温度

近两年建成的商品住宅,大都是外凸式的大飘窗,有的还是270度转角型飘窗,这类窗户固然美观,采光和视野都无可挑剔,但却有一个弱点,保温性较差。

前不久已正式实施的《建筑节能管理办法‖就要求新建住宅要全部按照节能50%设计建造,规定节约型住宅除了窗户墙体的面积比例不得超过60%外,还要采用外墙保温技术、节能型门窗、太阳能照明技术、太阳能热水系统等等。虽然每平米住宅造价会增加100元左右,但这些支出与日常节省下来的水、电、煤等费用相比,几年就可以收回。

4、毛坯装修自己作主

有的人喜欢个性化的家庭装潢,那么,在同一个既有毛坯房、又有精装房的小区内,可以考虑购买前者。因为与其买下精装房后,自己敲敲打打再重新装修,造成资源和资金的大量浪费,不如直接购买毛坯房。身边确实有不少购房者看中的是精装房,买下来后又重新装修,实在有点可惜。因此,从节约的角度出发,毛坯房还是精装房,自己在买房前一定要想好。

5、宁要绿化不要水景

购房者在买房时,还要问问物业管理费的标准。有的小区看起来地段一般、品质也不高,但物业管理费却蛮高,究其原委,主要是小区内有人工水景,甚至是人工湖,这类景观的养护成本要比一般小区高很多。

因此,小编建议购房者在同样容积率的情况下,宁可选择绿化多的小区,不要选择水景多的小区。因为人工水景(包括人工湖),并不是活水,要保持水质优良,就必须常换水,用水要花钱,再加上抽水的电费,肯定要比养护一般的绿化成本高。

6、面子设施不要也罢

所谓“面子设施”,是指小区内的会所设施。目前有很多小区内的会所,都不开张营业。少数开张的,无论是开发商自主经营,还是委托承包经营,基本上都处在亏损或微利的状态。

因此,会所对本小区业主的好处,更多的只是停留在面子好看、名声好听而已。但是这个面子是有成本的,是计入开发商开发成本之中的。所以,一些务实的购房者,大都会选择购买没有会所的楼盘,价格相对会一些。



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发表于2015-04-10 17:17:07 |只看该作者
沙发

适合自己的就是好房子



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